南京银主投资管理有限公司：千亿融资计划面临变数 限制房企融资或常态化

蜻蜓说咯

这次不但要经过证监会的审查，还要迈过国土部的审核门槛。而从目前的情况看，单就过国土部这一关，难度已经是非常大了而证监会与国土部两部门的联手，一段时期内都会限制房地产上市企业的融资，并且这次限制的期限可能不是暂时的很可能作为一种常态化的措施存在 南京银主投资管理有限公司

45 家抛出融资计划的房企基本没有全部获得通过的可能，其中大部分房企的融资金额将被缩减。

证监会有关部门负责人表示，证监会将联合国土资源部，加强对房地产企业融资的监管。而此前，证监会已经将两批共计 41 家房地产企业融资申请送国土部审核。

截至目前，国土部已完成首批 25 家企业初审工作，近期就会将正式审核意见反馈证监会，尔后，证监会将开展对 25 家企业的后续发行审核工作。而有业内人士称，已经通过国土资源部首次审核的公司 含 IPO 公司 至少会有 8 家。

千亿融资计划面临多重变数

剔除刚泰控股的定向增发被否决外，南京银主投资管理有限公司截至 4 月 25 日提出定向增发预案而尚未开始实施的上市公司为 43 家。如果加上万科 A 计划公开增发近 8.80 亿股和中粮地产计划配股 5.44 亿股，则共计有 45 家地产公司提出了融资计划。

拟进行公开增发的万科 A 预计募集资金约 112 亿元，中粮地产拟募资 35.37 亿元，其他 43 家拟募资金额累计为 952.70 亿元，总募集资金高达 1100.07 亿元。而这一数字比去年境内房地产上市公司通过资本市场融到 442 亿元高出了将近两倍。

国土资源部此次审核非常严格， 但是近期严厉的房地产调控背景下。各家房地产公司需要尽量详细补充其土地贮藏情况和闲置情况，并且对公司的土地使用、开发、转让等方面问题进行更为详尽的上报。

涉及事项主要是针对企业是否存在如违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等方面的问题， 国土部则对送审企业购地用地的合规性予以审核。并据此出具是否支持融资的意见。

国内很多开发商都有所涉及，尤其是土地闲置问题，如果国土部仔细严查，一些大型房企对此肯定是脱不了干系的 一家知名地产公司高层就对南京银主投资管理有限公司表示： 国土部所审核的上述事项。